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近日，华中地区最大的全天候、全季节玩水乐园——武汉城建开元森泊(sēnpō)度假乐园（以下简称“开元森泊”）在武汉市蔡甸区开业(kāiyè)。

作为武汉重点文旅项目，乐园(lèyuán)由武汉城建集团投资建设(jiànshè)，引入国际知名文旅品牌杭州开元森泊共同运营管理。

刚刚过去的周末，开元森泊基本处于满房状态(zhuàngtài)。

乐园(lèyuán)负责人透露，项目预计年游客量约56万人次，可带动周边上下游产业(chǎnyè)投资5倍以上。

鲜为人知的(de)是，这座总投资22亿元、占地703亩、建筑面积11.8万平方米的水上乐园，从签约(qiānyuē)到开门迎客，仅耗时两年。

在这些细节中，我们走进蔡甸，试图回答(huídá)：蔡甸是如何吸引并留下(liúxià)这样一个龙头项目的？

[1]“保姆式”服务，助力项目跑出“加速度(jiāsùdù)”

开元森泊所在的中法武汉(wǔhàn)生态示范城，规划面积39平方公里(píngfānggōnglǐ)，北倚汉江，南靠后官湖。

“绿色”“和谐”，是很多人对这里的第一印象(dìyīyìnxiàng)，也是开元森泊品牌选择在这里建设(jiànshè)全国第七家乐园的原因之一。

“我们一来到这个地方（蔡甸(càidiān)），眼睛一亮。”

开元森泊(sēnpō)武汉公司负责人程浩说，过去开元森泊品牌一直缺乏一个能够真正“亲水、临水(línshuǐ)”的项目，而后官(guān)湖畔的中法生态城，符合他们对“在湖畔生长出的乐园”的想象。

▼ 武汉城建开元森泊度假乐园航拍图(tú)。图/武汉城建集团

不过，进一步吸引他们(tāmen)在汉发展的，是蔡甸的另一种“生态”。

2023年3月(yuè)，开元森泊开工建设。按计划，项目一期(yīqī)工程建设需耗时3年。

期间，全国文旅市场(shìchǎng)迎来复苏。

为了让项目更好地对接市场需求，武汉城建集团需要争取在2025年暑期(shǔqī)前(qián)开业。

武汉城建集团(jítuán)中法文(fǎwén)旅公司总工程师吴巍坦言，“一个三年的项目缩短到两年完成，我们心里也有点打鼓。”

设计、施工、园林(yuánlín)……所有建设力量都被集中到(dào)施工现场，发现问题，当场解决。

与此同时，蔡甸区行政审批局也早早为后续的审批工作做(zuò)准备。

工作人员(gōngzuòrényuán)陈赞帆回忆，审批(shěnpī)局为开元森泊提供的是“定制+集成”的审批服务：

由准入、准营和工程审批领域(lǐngyù)的干部组成(zǔchéng)服务专班，提前三个月主动(zhǔdòng)对接项目，帮助盘点审批事项，协同多部门开展联合踏勘、并联审批。

这种主动服务收获(shōuhuò)了(le)明显的成效：开元森泊原本需要123个法定工作日才能办下来的证照，7个工作日内全部审批完毕。

今年5月，开元(kāiyuán)森泊顺利实现试运行。

蔡甸区对开元森泊(sēnpō)的主动服务不仅包括拆迁、审批、办证、建设，还贯穿到招工、培训等环节(huánjié)。

目前，开元森泊有70%的员工来自公司周边地区。但负责人程浩也坦言，因为对本地不熟(shú)，他在(zài)员工招聘时一度无从下手。

“（蔡甸）区里面和我们(wǒmen)中法生态城管委会给(gěi)我们做了很多的工作。”

程浩所说的“很多工作(gōngzuò)”，包括了在管委会帮助下组织(zǔzhī)的好几场专场的招聘会，也包括招聘后的培训工作。

据程浩(hào)回忆，当时开元森泊的场地还没有交付，但新员工(yuángōng)需要提前培训。

“有两次专场的新员工培训，100多(duō)个人，管委会出面帮我们协调到附近的村委会，也没收(mòshōu)钱。”

后来(hòulái)，管委会又帮助开元森泊租用了一家企业闲置的产业园。

“我都不太好意思，因为我们公司审批流程比较长，还是(shì)先用了后面再(zài)付钱。”程浩知道，这些都是管委会出面协调的成果。

▼ 俯瞰武汉城建(chéngjiàn)开元森泊度假乐园。 图/长江日报记者 史伟

在(zài)开元(kāiyuán)森泊度假乐园营业的前一天，管委会的工作人员还在附近的一处厂房里忙碌。

这是区里另一家企业的闲置厂区，为了保证乐园周边的环境，需要及时(jíshí)拆除(chāichú)。

但这一处老旧的厂区共有(gòngyǒu)17栋楼，堆积了大量的旧物。

为了(le)(wèile)不影响乐园的开工，管委会采用了最朴素的方式：几乎全体干部上阵，用了两天时间，帮企业“搬家”。

6月12日，闲置厂区(chǎngqū)拆除。13日，开元森泊如期开业。

[2]服务企业，也服务企业员工(yuángōng)

“蔡甸的营商环境不输东部沿海。”开业(kāiyè)当天，开元旅业(lǚyè)集团创始人陈妙林给出了这样的评价。

正如鱼儿总是最先感知水温变化，一个地方的(de)营商环境(huánjìng)如何，企业的感受是最直接的，也是最重要的。

目前，中(zhōng)法生态城已集聚30个总部经济项目、4个创新中心、5个产业园区(qū)。好利来武汉工厂就是其中之一。

2021年8月29日，好利来（武汉(wǔhàn)）食品生产工厂在蔡甸启动(qǐdòng)建设。

仅10个月后，这座占地60亩(mǔ)、建筑面积5.1万平方米的现代烘焙工厂就投入了(le)使用。

▼ 好利来武汉工厂俯瞰图(tú)。 图/中法武汉生态示范城

武汉工厂是好利来布局华中的重要(zhòngyào)一步，厂区早一天投用，企业也将(jiāng)早一天占领区域内的市场，更快进入盈利阶段。

所以，开工(kāigōng)前的要素保障十分重要。

中法生态城(chéng)工作人员介绍，为加快好利来武汉工厂项目落地，中法生态城配备了首席(shǒuxí)服务专员，全程跟踪项目进展。

其中，从项目供地到完成规划方案审查仅用(jǐnyòng)时20天。

好利来(hǎolìlái)武汉工厂负责人不止一次评价“蔡甸的服务很(hěn)周到”。这种“周到”，也吸引了企业员工。

这位负责人介绍，好利来武汉工厂已经有20%的外地员工在武汉安家。最近，一个(yígè)来自襄阳(xiāngyáng)的员工，也要把小孩接来上中学。

“这里学校多，医院(yīyuàn)也(yě)多，到协和（江北医院）只有3点多公里，到同济医院中法城院区也只有6公里左右。”

所以，员工们常常说，位于蔡甸的武汉工厂(chǎng)是好利来员工“幸福指数(zhǐshù)最高的一个厂”。

[3]连续三年(sānnián)将企业家请上颁奖台

好利来和开元森泊的先后落地(luòdì)，是蔡甸良好营商环境的生动诠释。

蔡甸上月底举行的2025年“楚商回乡 共建支点”端午节专场恳谈会上，企业家们也(yě)不约而同地发出(fāchū)了“蔡甸的营商环境令人耳目一新(ěrmùyīxīn)”的感慨。

这场会议最终(zuìzhōng)为蔡甸带来了8个楚商项目，总(zǒng)签约金额达到了56亿元。

企业的(de)扎根和生长(shēngzhǎng)都需要一片优渥的土壤，这是蔡甸早已深知的事情。

2023年，蔡甸就提出在(zài)全区开展项目建设、招商引资、创新驱动(qūdòng)、营商环境“四大比拼”。

今年(jīnnián)，蔡甸更是连续第三年将企业家请上了新春第一会的颁奖台。

蔡甸区委书记余从斌在(zài)会上(huìshàng)明确表示，“（蔡甸）就是要鲜明地释放尊重企业家、崇尚企业家、服务企业家、支持企业家的强烈信号，让企业真真切切体会到(dào)成就感(chéngjiùgǎn)，实实在在拥有安全感，满满当当感受到获得感。”

采访当天，在后官湖畔，吴巍讲(jiǎng)起了一个细节。

今年1月(yuè)，仍在施工的开元森泊项目工地迎来了两只灰喜鹊。

面对(duì)着第一批“客人(kèrén)”，工人们没有驱赶，反而对它们的到来十分欣喜。

随着园区进入验收阶段，枝头上又(yòu)出现了十几只鸟儿。

6月乐园正式开门(kāimén)迎客时，水面上已是群鸟齐飞。

或许，在蔡甸的营商环境上(shàng)也(yě)是相似的道理：尊重鸟儿，生态好了，鸟儿自然就来了。

九派新闻记者 陈冬艳 王晶 通讯员 周雄(zhōuxióng)